现实生活中，时常会发生一些令人无奈的事情，比如房主在没有继承人的情况下去世，其房屋又有需要进行过户，那么卖房人去世无继承人买家应如何过户？

网友咨询：

卖房人去世无继承人，买家找谁办过户手续？

上海君澜律师事务所郑晓珍律师解答：

根据民法典第一千一百四十五条、第一千一百四十六条规定，没有继承人或者继承人均放弃继承的，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人。对遗产管理人的确定有争议的，利害关系人可以向人民法院申请指定遗产管理人。

因此，买家作为遗产债权人和利害关系人，可以向法院提出指定遗产管理人的申请。人民法院指定遗产管理人后，买家可要求其协助办理房屋过户手续。

上海君澜律师事务所郑晓珍律师解析：

通常情况下房主去世，首先是确定房产证继承人，原房主意外去世，房主留下来的房子就成了遗产，对于遗产的继承，有遗嘱继承或按照法定继承人继承。

确定继承人之后，继承人首先去派出所将原房主的户籍吊销，办理死亡证明，然后前往该住房所在城市区市公证处办理继承权公证，正式确认自己是这套房产的继承人。在拿到房主死亡证及该公证书之后，继承人可前往房产交易中心正式办理房屋过户手续。

过户需要准备的文件：

１、原房主的死亡证明，确认原房主已经不在人世；

２、前面所说的继承公证书，确定自己确实拥有继承房产的资格；

３、户口本等身份证明，确认该继承人是否与房主存在亲缘关系；

４、各项契税发票凭证；

５、房屋的产权证明，包括房产证或者不动产权证。

【法律依据】

《民法典》第一千一百四十五条 继承开始后，遗嘱执行人为遗产管理人；没有遗嘱执行人的，继承人应当及时推选遗产管理人；继承人未推选的，由继承人共同担任遗产管理人；没有继承人或者继承人均放弃继承的，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人。

郑晓珍律师简介

前世界500强法总；

从业20多年，服务客户涵盖食品、化妆品、零售、国贸、房地产等；

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