房地产调控政策、贷款审批条件等政策法规的影响下，不少没有资格或贷款困难的买房人便另辟蹊径，借用他人名义来购买房屋。那么借亲戚朋友的名字买房，有什么法律风险？

网友咨询：

借亲戚朋友的名字买房，有什么法律风险？

北京市盈科(佛山)律师事务所张翠颜律师解答：

有下列风险：

1.名义产权人反悔。被借名买房的人，反悔，而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。

2.如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人，也可能依据贷款合同的相关规定，提前解除合同。

3.从名义产权人领取房产证，到将房屋产权过户给出资人的这段时间。如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖。

《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

北京市盈科(佛山)律师事务所张翠颜律师解析：

名义产权人陷入债务等纠纷：

从名义产权人领取房产证，到将房屋产权过户给出资人的这段时间，一种情况是，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖。

另一种情况是，名义产权人中途发生意外，很可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而只能要求对方返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。

为防止名义产权人违反借名买房合同的约定，将该房转让或抵押给第三人，在借名买房合同中最好约定：登记购房人不得过户房屋、迟延过户、将房屋卖给第三人，等等；如果出现此类违约情况，就要承担相应的违约责任。这样就为双方严格履行借名买房合同，提供了相对充分的法律保障。

民商法硕士研究生，中山大学房地产EMBA，盈科佛山女工委副主任、刑事部秘书长。曾多年担任某商业银行法务，处理过标的达2亿、4亿的不良资产，团队办理多起合同、婚姻家事、房地产、刑事等诉讼与非诉法律事务。