由于房屋市场价格的不断变化，购房者对二手房交易缺乏经验以及对相关房地产的法律法规不了解，因此常常会对买受人造成诸多风险。二手房交易纠纷呈现各式各样化，逐渐成为因房屋而导致的纠纷主要类型之一。那么二手房交易常见的三大风险是什么，二手房交易有哪些风险？

网友咨询：

二手房交易常见的三大风险是什么，二手房交易有哪些风险？

河北诚基律师事务所焦庆亮律师解答：

有下列风险：

1.如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，即使房产证上只有他/她一个人的名字，买方与其签订的购房合同，也属于无效合同。

2.卖房人并非房屋的产权所有者。

3.房屋为2人或多人共有，其他共有人不同意出售房屋。卖家要卖房，需要征得其共有人的同意才行，最简单的就是看房产证上有几个人的名字。二手房大多是夫妻或家庭成员共同财产，购买未取得共有人同意出售的二手房会惹上麻烦。

《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

河北诚基律师事务所焦庆亮律师解析：

在签订合同时：1、明确相关违约金的计算方式或提供具体违约金数额。2、明确约定因维护权益产生的律师费及其他费用承担问题。

在仲裁或诉讼中：买受人可选择要求继续履行合同也可依据合同约定选择解除合同，如解除合同，届时可主张： 1、要求出卖人返还双倍定金以及首付款；2、承担违约金；3、赔偿出卖人违约对买受人造成的房屋溢价损失；4、赔偿中介费损失；5、赔偿因维护权益产生的费用（包括但不限于律师费、交通费、通讯费等等）。

焦庆亮律师毕业于中国政法大学法学专业，现任河北诚基律师事务所执行主任。执业10余年，办理过各类民商事案件及刑事辩护工作，担任多家企业法律顾问。律师本人愿以专业素养为当事人提供优质的法律服务。