名字未列在产权证上的夫妻一方，算“业主”吗？这个问题长久以来困扰着物业管理相关各方，至今未有定论。其实质在于对“业主”一词的定义分歧，如果这个问题不能谨慎处置，往往会影响到首次业主大会的正常筹备工作，乃至后续的业委会选举及备案。

网友咨询：

房产证上没有名字，就不算是业主吗？

北京市京师律师事务所邓朝东律师解答：

对物业公司来说，只要居住使用房屋的都可以叫业主，都是他们服务的对象。业主的另个含义就是房屋的所有权人，或叫产权人。房屋的所有权人为业主。

对于夫妻的房产，不能光看房产证的。需要看房子购买的时间，如果是结婚前，那属于购买一方的个人财产。如果是结婚后买的，还要看购房款是哪来的，夫妻有没有关于财产的约定等综合判断房产是否属于夫妻共同财产。如果是夫妻共同财产，那就有一半的产权，夫妻二人就都是业主。如果不是夫妻关系，那么房产证上没有名字就不能算作业主。

北京市京师律师事务所邓朝东律师解析：

业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；(四)参加业主大会会议，行使投票权；(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权；(六)监督业主委员会的工作；(七)监督物业服务企业履行物业服务合同；(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；(十)法律、法规规定的其他权利。

业主在物业管理活动中，履行下列义务：(一)遵守管理规约、业主大会议事规则；(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金；(五)按时交纳物业服务费用；(六)法律、法规规定的其他义务。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

邓朝东律师简介

北京大学毕业，1998年律师执业 ，拥有证券从业资格，基金从业资格证，担任多家企业顾问，有敏锐的思维，丰富的从业经验