对于一房二卖是否构成犯罪，要分析其是否符合某罪名（如合同诈骗罪）的犯罪构成要件。对于第一房屋买受人和第二房屋买受人都要求继续履行合同的，首先要看两份合同的效力，无效的合同不得履行，如果都有效，则要根据合同履行情况判断应当履行哪一份合同。那么开发商一房二卖构成犯罪的形式有什么，是怎样的？

网友咨询：

开发商一房二卖构成犯罪的形式有什么，是怎样的？

广东贤耀律师事务所何燕兰律师解答：

开发商一房二卖构成犯罪的形式主要有：

1、出卖者非房屋实际产权人，与他人签订合同，收取购房款的。

2、出卖人伪造房屋权属凭证，与他人签订合同，收取购房款的。

3、出卖者已将房屋实际出售过户给他人，又与他人签订合同，收取购房款的。

4、出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的。

5、出卖人明知没有还款能力，将房屋重复抵押或出售，获取贷款或者购房款的。

广东贤耀律师事务所何燕兰律师普法：

《房屋登记办法》第八十六条，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书；

(二)申请人的身份证明；

(三)房屋所有权证书；

(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

(四)证明房屋所有权发生转移的材料；

(五)其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

广东贤耀律师事务所何燕兰律师解析：

合同一经签订，关于房屋买卖的法律关系就具有唯一性和排他性，开发商又将房屋卖给他人，属于严重的违约行为。购房者在选择签订购买该房屋，事先可能是付出了一定的财力和精力的，如果不能购买该房屋再选择其他房屋，也会给购房者带来一定的市场风险，所以开发商一房二卖的情况下，购房者可以到法院起诉开发商，要求开发商继续履行双方签订的认购协议，同时还有权要求开发商支付违约金。

根据我国《合同法》第130条规定，买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。根据此条规定，买卖合同因出卖人与买受人意思表示一致而成立，除违反《合同法》第52条规定的以外，即使一物存在多重买卖行为也均应认定有效，并不涉及标的物所有权转移的问题。

擅长于经济、合同、房地产、债权债务、婚姻家事、劳动纠纷，法律咨询、公司法务等业务。自执业以来，以扎实的法律理论功底为基础，以专业、务实、诚信的处事风格办理了大量的法律事务，担任多家公司的法律顾问。