优先承租权一般指租赁合同到期后，原承租人在同等条件下，享有优先与出租人签订租赁合同的权利。租赁期限届满后，出租人未与承租人续租，却与第三人签订租赁合同，那么在相同条件下，承租人可以直接与出租人成立一个相同的租赁合同，要求出租人直接将房屋继续出租给自己。

网友咨询：

优先承租权的规定是怎样的？

北京元都律师事务所黄长勇律师解答：

1、承租人要行使优先承租权的前提，需是出租人有继续对外缔约租赁合同的真实意思表示。

2、承租人有继续承租的意思表示。租赁期限届满，若出租人有意愿继续出租房屋，承租人提出以同等条件承租房屋的请求，无需出租人同意，双方即可继续缔结租赁合同。

3、优先承租必须是在同等条件下，同等条件意味着如果他人提出的承租条件更为优越，例如愿意支付更高的租金，而承租人不愿支付此种标准的租金，那么承租人就不符合优先承租权的条件，出租人就可以将房屋出租给出价高者进行承租。

4、承租方拥有损害赔偿请求权。优先承租权是民法典合同编赋予承租人的权利，是法定的债权，其实质上为房屋租赁合同的一个附随义务，无需双方当事人额外约定，只要出租人拒绝承租人以同等条件续租的请求将房屋另租他人，就符合违约责任的构成要件。

北京元都律师事务所黄长勇律师解析：

优先承租权的规定赋予了承租人在同等条件下优先于第三人使用房屋的权利，给予承租人稳定的生存条件，以保障承租人的最基本人权。为避免法律关系长期悬而未决，保护出租人和第三人的合法权益，优先承租权的行使应存在时间限制。同时，为保障承租人在合理期限内能够主张权利，出租人应在合理期限内通知承租人，如果承租人收到通知后在合理期限内没有作出答复，则视为放弃优先承租权。

【法律依据】

《民法典》第七百三十四条，租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

黄长勇律师简介

黄长勇，律师，1976年出生，中国政法大学法学硕士，北京元都律师事务所合伙人、主任。