买房是大事，之所以称为“大事”，不仅仅是因为标的额大，更是因为房屋，买卖过程、办理过户，房屋产权登记等过程繁杂，在这其中往往容易出现矛盾纠纷，那么买卖私房一栋，办理登记的法律程序是怎样的？

网友咨询：

卓某于1996年购买唐某的私房一栋，双方签订了《买卖房屋协议》，卓某按协议约定支付全部购房款之后，在该房屋一直居住至今，但唐某、卓某之间一直未办理房屋所有权及土地使用权过户转移登记。那么办理登记的法律程序是怎样的？

益清律师事务所牟远鹏律师解答：

城市私有房屋买卖主要指公民个人之间的房屋买卖行为，私有房屋买卖应按以下程序办理：

(l)签订买卖合同。买卖合同应包括如下主要条款：房产坐落位置、产权状况、成交价格、付款方式、违约责任等等，该合同应以书面形式成立。

(2)接受房地产交易管理部门的审查。

(3)立契。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续、买卖双方在合同上签名盖章;

(4)缴纳税费。办理完立契手续后，买卖双方向房地产交易管理部门缴纳手续费和契税。

(5)办理产权转移过户手续。房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖合同，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

益清律师事务所牟远鹏律师解析：

如果私房专卖协议的签订主体合法、内容不违背法律规定就受法律保护。那么大家是可以根据协议约定来维护自己的合法权益的。

但若私房本身产权存在问题，如没有房产证，或其他相关的产权凭证，那么这种私房的买卖不受法律保护。

还有农村的房产买卖，也受到一定的法律规定的限制，不能随意买卖，若是不符合买房条件的人群买了农房，也是不受法律保护的。

牟远鹏律师，益清律师事务所刑事部副主任，专业的刑事律师。专注刑事辩护和刑事非诉业务，办理过涉黑涉恶、财产、毒品、职务犯罪等案件与企业刑事风险防范等工作。通过扎实的专业知识，以敢辩、会辩努力让更多当事人早日离开高墙重获自由。