由于一些原因需要增加房屋的共有权人，而要使其在法律上得到承认保障，就需要具备一些相关的证明，比如房产证。很多人都不知道在房产证加名字流程，其实在房产证上加名字是视情况而定。

网友咨询：

房产证加名的几种情况是什么？

上海市百纳律师事务所周海森律师解答：

房产证加名有三种情况：

（一）赠与：单方到不动产登记中心申请登记变更名称，或单方到公证机关公证再申请过户；

（二）买卖：买卖双方到不动产登记中心持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料办理转移登记；

（三）析产：以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，就能增加配偶为房屋共有人。

上海市百纳律师事务所周海森律师解析：

在以下情况下不能在房产证上加名字：

1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字；

2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去，这种情况也是不能在房产证上加名字的。

【法律依据】

《不动产登记暂行条例》第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

周海森律师简介

律所位于徐家汇商圈，21年来承接各类案件4万余件，厚重的积累让我们更专业、更务实、更自律。70%以上办案律师拥有研究生学历。在建工、房产、婚姻家事、企业法务、劳动争议、交通事故及各类刑事案件拥有一批专项律师。