买房是人生一大事，买房后签订买卖合同更不可放松警惕。房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。那么房地产转让合同必备条款有哪些，怎么规定的？

网友咨询：

房地产转让合同必备条款有哪些，怎么规定的？

广东商达（福田）律师事务所陈清旭律师解答：

房地产转让合同必备条款：

1、双方当事人的姓名或名称、住所。

2、房地产权属证书名称及编号。

3、房地产的坐落位置、面积。

4、土地使用权的取得方式、时间及年限。

5、房地产的用途或使用性质。

6、成交价格及支付方式。

7、房地产交付使用的时间及过户时间。

广东商达（福田）律师事务所陈清旭律师解析：

房地产的转让必须是依法登记并取得房地产权证书的房地产权利人，而房地产的受让人可以是中华人民共和国境内或境外的自然人、法人、其他组织，也可以是法律、法规、规章另有规定或土地使用权出让合同约定的其他自然人、法人、其他组织。

下列房地产不得转让：

1、未依法登记取得房地产权证书的；

2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

3、权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中；

4、司法机关或者行政机关依法裁定，决定查封或者其他形式限制房地产权利的；

5、依法收回土地使用权的；

6、法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。

发生下列情形之一的，可以变更或者解除房地产买卖合同：

(一)经当事人双方协商一致，并且不因此损害国家利益和他人合法权益的；

(二)因不可抗力致使房地产买卖合同无法履行或者不能全部履行的；

(三)因一方违约，使房地产买卖合同履行成为不必要的；(四)出现房地产买卖合同约定的变更或者解除合同条件的。

陈清旭律师，执业十年以来，陈清旭律师团队，担任数十家公司法律专业顾问，专业办理刑事辩护和经济合同纠纷案件，成功办理大量无罪、缓刑、取保案件，积累了数百宗成功办案的经验，获得当事人的高度评价和好评！