实践中，老百姓购买房屋时不仅面临延期交房的风险，也存在延期办理房屋权属证书的法律风险。面对此问题，购房者可以要求开发商承担逾期办证的违约责任，那么商品房在办理房产证时，房产证逾期违约金怎么算？

网友咨询：

商品房在办理房产证时，房产证逾期违约金怎么算？

北京市鑫诺律师事务所黄文盛律师解答：

房屋买卖违约要赔偿一般是按双方的约定来进行给予，如果没有约定的话，那么可以按法定的条款来进行支付，而且违约的金额不能超过实际损失额的百分之三十，这样才能依法的受到法律的保护。

房屋买卖违约的情形：1、不能履行。2、延迟履行。3、不完全履行。4、拒绝履行。

《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

北京市鑫诺律师事务所黄文盛律师解析：

业主遇到逾期办房产证，主要原因有以下方面：

（1）土地使用权是划拨地；

（2）开发商未支付相关税费、土地出让金、不足额上缴物业维修基金；

（3）开发商违章建房，只批建18层，19层及以上违章部分无法办证；

（4）房屋没有销售许可证；

（5）房屋未经验收或验收不合格；

（6）土地或房屋的抵押未解除；

（7）业主怠于递交办证材料；

（8）业主迟延支付房款；

（9）房管部门延缓发证时间。

对于是开发商原因，或者可归于开发商一方的第三人原因，由此造成逾期办证，除双方有特殊约定外，开发商应向业主承担违约责任。

对于业主的原因、房管部门办证时间引起的迟延，则不需要承担违约责任。

黄文盛律师为合伙人律师，一级建造师、高级工程师、PMP认证、工程硕士及15年执业经验，被北京律协评定为公司法和建筑房地产两个法律服务领域的专业律师。专业领域：建设工程、房地产开发、公司事务。