生活中，开发商逾期交房是常事儿，购房人除了催和等，往往无计可施。

网友咨询：

开发商逾期交房，有什么责任？

海南祥瑞律师事务所张是妙律师解答：

（1）购房人有权要求开发商支付违约金，并继续履行交付房屋的义务。

根据《民法典》的规定，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

（2）购房人有权要求支付违约金并解除合同。

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。如果商品房始终未具备交付条件或长期无法履行交房的义务，导致购房人无法实现购房目的，购房人有权解除合同。

（3）购房人有权要求赔偿损失。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

海南祥瑞律师事务所张是妙律师解析：

房屋管理行政部门出具的商品房交付使用通知书是证明开发商所建房屋符合交付条件的重要依据。开发商虽已取得商品房交付使用通知书，但房屋购买人有充分证据证明开发商交付的房屋不具备合

同约定条件的，不能认定房屋已符合交付条件。开发商以商品房已取得商品房交付使用通知书为由，主张其已按约履行房屋交付义务不应承担逾期交房责任的，人民法院不予支持。

在因收房争议导致违约条款适用的案件中，房屋存在不足以对买受人正常居住、使用房屋造成严重影响的质量问题，出卖人进行了修复，买受人存在迟延入住的情形，则出卖人不承担合同中约定的逾期交房的违约责任，而应参照房屋入住的使用价值，赔偿买受人延迟入住的经济损失。

【法律依据】

《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

张是妙律师简介

张是妙律师，海南祥瑞律师事务所合伙人。擅长建设工程施工、房地产等各类合同纠纷，担任多家大型企业法律顾问。