关于房产网络司法拍卖有何规定

　　网络司法拍卖是指是指人民法院依法通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置财产的行为。近年来，网络司法拍卖以信息透明、参与广泛、成本低廉等天然优势，受到越来越多竞拍者的欢迎和参与。

　　网友咨询：

　　关于房产网络司法拍卖有何规定？

　　律师解答：

　　在拍卖前，法院会确定房屋的权属情况，属于被执行人所有的房产，才会拍卖。对于被执行的房产，非经查封不得处分，所以法院还要查封房产。查封房产，会通知不动产登记机关办理查封登记手续。

　　人民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

　　人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。司法拍卖房产出现流拍等无法正常处置情形，不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债的，人民法院不予支持。

　　律师补充：

　　人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　【法律依据】

　　《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》

　　第一条本规定所称的网络司法拍卖，是指人民法院依法通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置财产的行为。

　　第二条人民法院以拍卖方式处置财产的，应当采取网络司法拍卖方式，但法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置，或者不宜采用网络拍卖方式处置的除外。