有人说，买了套二手房，付过了房款，房子也过户了，可原房主说新买的房子还没装修好要继续多住几个月，拒绝按时交房。他这算不算侵犯我的住宅？我该怎么办？

网友咨询：

买二手房过户后卖家不给腾房怎么办？

北京市金台律师事务所袁柏林律师解答：

购房者首先了解清楚房主拒绝理由，然后委托中介针对性协商解决，因为房屋交付是中介服务内容一项，如果中介不把房屋交付到你手里，购房者完全可以追讨中介的责任。如果房主态度强硬，无法友好协商。购房者只能采取强硬手段迫使房主迁离。既然手续已经办理完毕，房产证肯定已经变更成你的名字，目前办理房产名下公共服务变更只需要房产证就可以了，因此购房者可以直接去电力公司、水务公司、电信公司、燃气公司、宽带公司、广电公司办理房产所有的过户手续，然后直接申请报停所有的生活服务。不建议当事人采取强行赶人的方案，操作不当可能会造成人员或财产损失，肯定是有一定的法律风险的。

如果按正规的法律程序，协商不成买方可以依据合同到法院起诉，要求对方腾房并承担约定的违约金。如果合同中没约定违约金，可以要求对方赔偿占用房屋期间给买方造成的损失。

北京市金台律师事务所袁柏林律师解析：

二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。下列内容在一份二手房销售合同中是必不可少的：当事人的名称或姓名、当事人的具体情况地址联系办法、标的、价款、履行期限地点方式、违约责任、解决争议的方式等。

卖家拒绝腾房这类事情提前做些准备还是可能有效避免的。很多时候对方敢于违约，还是因为按合同能追究的责任太轻，对方不怕。如果在签约时针对这种情况，有强有力的违约责任条款放在合同中。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

袁柏林律师简介

20年房地产/建设工程专家律师，北京市金台律师事务所高级合伙人，资深房地产与建设工程律师，执业期间代理房地产、建设工程等诉讼非诉案件数百件，胜诉率高，现为中华全国律协、北京市律师协会、北京房地产法学会会员。1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师。作为房地产—建筑工程专业律师，袁柏林律师具有丰富的房地产开发公司、投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，精通土地招拍挂、土地出让、房地产策划销售、房屋建设、项目融资、房地产项目合作开发、房地产公司股权转让、重组、并购、破产等房地产开发全流程工作，擅长解决房地产各类纠纷、建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组。