所谓的债务免除是处分债权的行为，作出免除意思表示的债权人必须具有完全民事行为能力，无民事行为能力或者限制民事行为能力人的免除行为除非由法定代理人代理或经法定代理人同意，否则不生法律效力。

网友咨询：

我现在有一套房产，评估价200万，债务240万（银行贷款、信用卡、机构贷款）。现在已没有还款能力，房子是不打算要了，其它我还要承担什么法律责任？

辽宁星海九鼎律师事务所陶玉松律师解答：

一般资不抵债，债务有抵押的话（例如银行），银行会把你的房产进行拍卖，拍卖后得到的价款优先用于抵偿有抵押的债务，如果有剩余在归还你，如果不足你还是需要继续欠款。 个人没有破产的说法，所以债务没有还清前会一直存在。如果可能争取和对方协商还款计划，争取减轻还款压力。

陶玉松律师解析：

个人债务免除方法？

1、免除应由债权人向债务人以意思表示为之。向第三人为免除的意思表示，不发生免除的法律效力。免除的意思表示构成法律行为。因此，民法关于法律行为的规定适用于免除。免除得由债权人的代理为之，也可以附条件或期限。

2、免除的意思表示不得撤回。免除为单独行为，自向债务人或其代理人表示后，即产生债务消灭的效果。因此，一旦债权人作出免除的意思表示，即不得撤回。

陶玉松律师补充：

个人债务可以免除吗？

可以。个人债务免除是指债权人免除债务人部分或者全部债务的，合同的权利义务部分或者全部终止。

免除，指债权人抛弃债权，从而消灭合同关系及其他债的关系。

关于免除的性质有不同的学说，一种学说认为，免除是契约。理由是:

(1)债的关系是债权人与债务人之间特定的法律关系，不能仅依一方当事人的意思表示成立。

(2)债权人免除债务人的债务是一种恩惠，而恩惠不能滥施于人。

(3)债权人免除债务可能有其他动机和目的，为防止债权人滥用免除权损害债务人利益，免除应经债务人同意。

另一种学说认为，免除是债权人抛弃债权的单方行为。理由是:

(1)免除使债务人享受利益，因此没有必要征得同意。

(2)如果免除一定要债务人同意，债务人不同意的，等于限制了债权人对权利的处分。从本条规定看，我国合同法规定的免除是单方的法律行为。但合同法也并不排除债权人与债务人订立免除协议，免除债务人的义务。

陶玉松律师系辽宁星海九鼎律师事务所主任，执业二十多年，有丰富的办案经验和扎实实的理论功底，擅长办理疑难复杂的各类案件。