离婚房产贷款应该如何处理？

　　离婚，在很多人心里，都是一个非常沉重且不愿意去坦然面对的话题。毕竟，从经历一段关系的结束到接下来要解决生活琐事处理，甚至养育子女的安排，离婚的整个过程都充满艰辛。然而，如果你们在一处房产上有共同的贷款，这可能会增加新的不确定的复杂性。

　　网友咨询：

　　离婚房产贷款应该如何处理？

　　律师解答：

　　一方婚前购房，婚后夫妻共同还贷，婚后还贷部分和增值部分作为夫妻共同财产，离婚时候应予以分割。婚后购房，共同还贷，该房是夫妻共同财产，应予以分割。无贷款的房子分割比较简单，直接进行过户即可。有贷款的房子，如果男女双方协议离婚的情况下，会约定房产归一方所有，约定贷款还款人，以及相应的金钱补偿。

　　夫妻离婚时，房屋贷款可以由双方协商处理，如果协商不成的，可以向人民法院起诉。《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条 【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第三十五条规定，当事人的离婚协议或者人民法院生效判决、裁定、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利；一方就夫妻共同债务承担清偿责任后，主张由另一方按照离婚协议或者人民法院的法律文书承担相应债务的，人民法院应予支持。

　　律师补充：

　　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。夫妻在离婚时约定房屋按揭贷款由非借款方偿还时，若对方没有按离婚协议的约定存入按揭款，且经催要仍屡次拒绝还款的，借款方可以运用预期违约制度一次性结清剩余贷款后一并追偿。

　　婚前一方贷款购买房屋，婚后夫妻共同还贷，离婚后，尚未还清的房贷属于产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判。