母亲将百万房产赠与前夫，遗产能留给“外人”吗？

戴某有过两段婚姻，在第一段婚姻中生育一子小庞，之后戴某因病情恶化，向儿子小庞求助，小庞却拒绝赡养母亲；因此戴某找到前夫蔡某协商扶养及其过世后的殡葬事宜，约定去世后将自己名下的安置房赠予蔡某。2020年，戴某去世，因小庞拒绝配合完成房屋过户手续，蔡某无奈将其诉至法院。最终法院判决房产归蔡某所有。

遗产可以留个法定继承人以外的人吗？

公民对于自己的遗产，并不是必须留个法定继承人继承，也可以与法定继承人以外的人或者组织签订遗赠抚养协议，让他们来照顾自己并在自己死后获得遗产。

《民法典》第一千一百三十三条规定，自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。

本案就属于这种情况，戴某和蔡某签订的遗赠协议完全是双方自愿签订的，而且内容也是合法的，不存在违背公序良俗的内容，所以遗赠协议是合法有效的；既然协议是合法有效的，那当蔡某履行了协议约定的义务后，他当然就有权利按照协议的约定获得戴某遗赠的房产。

房产遗赠如何过户？

房子作为遗赠过户的话需要先办理继承公证，再带上相关的证件材料去房管局办理相关的手续。然后需要缴纳营业税、附加税、契税和印花税以及个人所得税。具体的费用需要根据遗产的多少和房屋所值的价格来进行确定。在一定条件下，有一些税务是可以根据政策进行减免的。

法律规定，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：

(一)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;

(二)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;

(三)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;

(四)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。