办理房产证过户需提交哪些材料？

房产证过户其实就是房产过户，自己的房产可以因为赠与而过户，也可以因为买卖而过户，但不管是基于哪种方式的过户，在办理相关过户手续的时候都需要提交相应的过户材料。究竟办理房产证过户需提交哪些材料呢?

1、过户申请书;

2、申请人的身份证明;

3、房屋产权证;

4、不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件;

5、与他人利害关系的说明材料。

一、房屋过户的收费标准是怎么规定的?

1、契税：一般为房款的1%，面积在90平米以下且为首套房缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1、5%，面积在144平米以上的需缴纳4%;

2、营业税：房产证未满5年的交5、6%，房产证满五年可免交营业税;

3、个人所得税，一般为1%;

4、交易费：3元/平方米，为每平方米6元;

5、测绘费：各区具体规定有所不同，应按当地规定;

6、权属登记费和取证费：一般是200元内。

二、父母房子过户给子女的流程是什么?

赠与房产的流程：

1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;

2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，营业税、个税免征;

3、需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

继承房产的流程：

1、房屋评估：评估公司对房屋进行市值评估;

2、继承公证：房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书(携带证明资料：死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱)。

3、房屋测绘：在办理产权登记之前，房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘手续，并领取测绘成果或者附图。

4、继承登记：房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

二手房过户的前提条件也必须是房子已经解除了抵押，如果自己购买了一套贷款还没有还完的二手房，房管局是没办法办理房产证过户的。所以在支付定金之前，对自己要购买的这套二手房的产权问题必须要调查清楚的。