开发商未按期给办房产证怎么办

　　老百姓花几十万甚至上百万买套房，结果却迟迟拿不到房产证，以至于买卖房屋、孩子入学等都受到极大限制，自己花钱买的房子，却没有权利凭证证明它属于自己，这真是一件让人糟心的事情。

　　网友咨询：

　　开发商未按期给办房产证怎么办？

　　律师解答：

　　房产证是房屋的权属证明文件。在商品房交易过程中，办理《房地产证》是必经的程序。在《房地产买卖合同》的格式合同中，都有规定开发商在领取房地产竣工验收证书后书面通知买方共同向房地产权登记机关申请房地产转移登记，如因开发商的过失造成买方不能按法定期限领取房地产证的，应承担违约责任的条款。

　　开发商没按时办理房产证可以向开发商咨询原因进行协商沟通，合同中对拖延办证违约金作出约定的按照约定处理，未作约定或约定不明确的可以按照已经支付的购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，经催告合理期限内仍未办理的可以解除房屋买卖合同。

　　律师补充：

　　房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。实践中，出卖人只要将办理房屋权属证书所需资料报备于房产管理部门，符合办证条件并将此情况通知于买受人，则视为出卖人履行了办证义务。

　　【法律依据】

　　《商品房销售管理办法》

　　第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

　　房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

　　房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。