法拍房购买时有什么需要注意的事项？

　　房子的价格居高不下，对于大部分的普通人来说买房需要打拼一辈子，所以房子的价格比市面上的价格相对低一些的房子对人的吸引力非常的大，而法拍房就是其中一种。法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。法拍房究竟是什么房？在购买时有什么需要注意的事项？

　　法拍房是法院拍卖房产的简称。是指当债务人无力偿还债务或者无法履行按揭合约时，其名下的房产就有可能会被强制拍卖用以偿还债务，其中遭到拍卖的房子就是法拍房。法拍房由银行按揭违约产生、民间借贷违约产生、司法没收产生、金融犯罪产生、无主房产。其中大部分的法拍房来源于前三类，无主房产占一小部分。法院委托网络平台进行公开、公平、公正的拍卖。

　　法拍房的好处：

　　1.房价较低，一般法拍房的成交价格是市场价的70%-90%，有的甚至会更低。假如一拍没有成交，那么二拍的价格会更低。

　　2.法拍房和二手房、新房一样，大部分是可以按揭贷款的。贷款人需要有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还法拍房贷款本息的能力；良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；银行规定的其他条件。

　　3.法拍房都是法院在网络窗口上公开竞拍。

　　4.法拍房发展到现在，会有少量稀缺房源，投资性极佳。

　　法拍房的风险：

　　1.如果在参与拍卖的过程悔拍，需要承担一定的经济损失。

　　2.法拍房可以申请商业贷款，不能公积金贷款，有的房子因为产权证问题不能贷款。

　　3.以前法院拍卖不审核购买人资格，现在法院拍卖不能随心所欲，也要审核购房资格，经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

　　4.法拍房上面是有原户主户口的，法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。

　　法拍房有自身的优点也有不足之处，在进行拍卖之前一定要处理好所有需要注意的事项。