房屋漏水致财产损失责任谁担

　　近年来，因楼上漏水引起的纠纷频见于各种媒体，邻里间因为房屋漏水问题闹得不可开交，甚至大打出手。

　　网友咨询：

　　房屋漏水致财产损失责任谁担？

　　律师解答：

　　1、找楼上业主。行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。如果因楼上导致楼下漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，并应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。楼上漏水到楼下，业主可以与楼上邻居就赔偿问题进行协商。若无法协商一致，可以选择通过居委会等居中调解，如果经调解仍无法解决纠纷，可以搜集相关证据，直接向人民法院提起诉讼。

　　2、物业公司。如漏水是因为物业公司未尽到维护责任，也可以要求物业公司履行维修及赔偿责任。

　　3、开发商。如果漏水是由房屋质量等问题所致，而非人为原因造成，且房屋在保修期内，可找开发商进行修缮处理。

　　4、如果因业主自身不当使用或擅自改动结构，设备位置和不当装修等造成的损失，自行承担。

　　律师补充：

　　交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

　　【法律依据】

　　《房屋建筑工程质量保修办法》

　　第三条　本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。

　　本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。

　　第四条　房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。