公共管道堵塞导致业主家中返水，造成的财产损失应由谁承担

　　房屋漏水问题在日常生活中时有遇到，特别是对于一些老旧小区来说，成为了最为困扰百姓生活的一件烦心事。

　　网友咨询：

　　公共管道堵塞导致业主家中返水，造成的财产损失应由谁承担？

　　律师解答：

　　如果房屋还在保修期之内，共用排水管出现了漏水开裂，应该及时通知物业公司，由开发商进行维修，所造成的损失也应该由开发商来承担。

　　如果房屋已经过了保质期，而公用的排水管出现了破损、开裂造成了漏水，也应该及时通知物业公司。而物业公司可以去申请动用公共维修基金进行修理。物业公司在日常管理中，应当引导、提醒住户如何正确使用小区内公共场所、公共设施、公共管道，物业公司对因其管理不当造成的管道堵塞也应当承担一定比例的责任。

　　每户业主都应当对自己建筑物专有区域内的共用供水管道进行日常管理和维护，若发现故障或隐患，应当及时报告其他共有人并采取相应措施。业主未尽到日常对自己建筑物专有区域内共有供水管道的管理维护义务的，相应业主对此存在过错，应当对因其建筑物专有区域内的水管破裂漏水造成财产损失承担侵权责任。若无法确认堵塞下水道公共部分污物的来源，在无免责事由的情况下，应由楼上各住户共同平均承担赔偿损失的责任。

　　律师补充：

　　业主在使用下水管线时，需按原设计用途正确使用，不可随意改变其使用功能，以免造成管线超负荷使用，勿将食用油脂、蔬菜残渣、湿纸巾、纸尿裤直接倒入下水管道中，一旦遇到管道堵塞，建议业主不独自使用疏通鞭等物品，找专业的人员进行管道疏通。

　　【法律依据】

　　《民法典》

　　第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

　　第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

　　业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。