出租房失火，财产损失谁来赔偿

　　在现实生活中租赁房屋的情形是非常多的，而租赁房屋的时候，出租人要出租符合安全条件的房屋，保障承租人的安全，承租人要按时支付租金。

　　网友咨询：

　　出租房失火，财产损失谁来赔偿？

　　律师解答：

　　租房发生火灾造成的损失的，如果是用于租客原因造成火灾的，则损失由租客负责赔偿。如果出租人没有尽到安全修缮的义务，因输电线路老化而引起火灾，则造成的损失由出租人承担。如果是由于第三方的原因引起的火灾，则应该由第三方承担责任。当消防机构无法查明火灾原因的情况下，如果缺乏其他证据明确责任划分，法院可依公平责任原则分担民事赔偿责任。

　　律师补充：

　　出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

　　承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

　　第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

　　因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。