出租房失火，财产损失由谁来赔

　　在生活中，总是会有一些意外在发生，这是很多人都避免不了的事情，如果发生意外所牵涉到的赔偿问题非常重要。

　　网友咨询：

　　出租房失火，财产损失由谁来赔？

　　律师解答：

　　由谁承担责任要根据具体情况分析。

　　消防安全，事关家家户户，生命财产安全，无论是出租人还是租客，都应当明确自身的消防责任，履行安全防护义务。租房发生火灾造成的损失的，如果是用于租客原因造成火灾的，则损失由租客负责赔偿。如果出租人没有尽到安全修缮的义务，因输电线路老化而引起火灾，则造成的损失由出租人承担。如果是由于第三方的原因引起的火灾，则应该由第三方承担责任。当消防机构无法查明火灾原因的情况下，如果缺乏其他证据明确责任划分，法院可依公平责任原则分担民事赔偿责任。

　　律师补充：

　　承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

　　有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

　　（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

　　（二）租赁物权属有争议；

　　（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

　　第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

　　因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。