楼上漏水楼下遭殃，损失谁来赔偿

　　生活中，可能会遇到这样的情况：因楼上漏水导致自家被淹，楼上将责任推给物业，物业方表示自己无责，因此迟迟协商不成，导致问题一时不能解决，想要维权更是困难。

　　网友咨询：

　　楼上漏水楼下遭殃，损失谁来赔偿？

　　律师解答：

　　1、楼上漏水导致楼下住户遭受损失，楼上业主要赔偿损失。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

　　2、屋面的防水工程是建筑工程设计的重要一环，如果在房屋的质量保修期内，出现屋面卫生间、房间和外墙面渗漏现象，可以及时向房地产开发商反映，要求其及时进行修补处理，如果修补处理期间导致该房屋使用功能受到影响，可以要求开发商承担相应赔偿。

　　3、因楼上装修导致的漏水，如果物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正；行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。如果物业公司没有尽到上述义务，那就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。

　　律师补充：

　　关于损失的具体数额，以双方协商为主，如果双方协商不成，可申请司法鉴定，赔偿范围包括直接经济损失部分如修复漏水部位所需要的费用及因漏水所损毁的物品的价值损失，间接经济损失部分如房屋因漏水暂时不具备居住条件而因此产生的合理的租房费用等。还需要注意的是，因漏水而要求精神损害赔偿金法院通常是不予支持的。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百三十六条 妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

　　第二百三十七条 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

　　第二百三十八条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。