买房人“跳单”了，是否需要承担违约责任

　　在日常生活中，有些市民会通过中介买卖房屋，继而产生了房屋委托人接受中介服务后绕开中介人直接与相对人订立合同的“跳单”行为。

　　网友咨询：

　　买房人“跳单”了，是否需要承担违约责任？

　　律师解答：

　　“跳单”行为亦称为“跳中介”，是指买受人或出卖人已经与中介（公司）签署了预售确认书、委托求购协议或出卖协议，中介公司已经按照协议履行了提供独家资源信息并促使买卖双方见面洽谈等促进交易的义务，买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务，跳过中介而私自签订买卖合同的行为。

　　跳单行为本身是可耻的，同时也要承担相应的法律责任。如果委托人确实存在“跳单”行为，其在已经利用中介人服务后又规避费用支付的行为，损害了中介交易活动中的诚实守信方合法利益，已属违约，那么即使委托人已经与第三人签订了合同，仍应向中介人支付报酬。

　　律师补充：

　　中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

　　诚信是中华民族的传统美德，也是《民法典》规定的民事行为基本原则。“跳单”行为不仅会使委托人承担相应的违约责任，同时会增加交易的风险。衡量买方是否“跳单”违约的关键，在于买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约行为。

　　【法律依据】

　　《民法典》

　　第九百六十五条 委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。