买房“跳单”将承担什么法律后果

　　在日常生活中，有些市民会通过中介买卖房屋，继而产生了房屋委托人接受中介服务后绕开中介人直接与相对人订立合同的“跳单”行为。

　　网友咨询：

　　买房“跳单”将承担什么法律后果？

　　律师解答：

　　“跳单”行为亦称为“跳中介”，是指买受人或出卖人已经与中介（公司）签署了预售确认书、委托求购协议或出卖协议，中介公司已经按照协议履行了提供独家资源信息并促使买卖双方见面洽谈等促进交易的义务，买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务，跳过中介而私自签订买卖合同的行为。跳单行为本身是可耻的，同时也要承担相应的法律责任。如果委托人确实存在“跳单”行为，其在已经利用中介人服务后又规避费用支付的行为，损害了中介交易活动中的诚实守信方合法利益，已属违约，那么即使委托人已经与第三人签订了合同，仍应向中介人支付报酬。

　　律师补充：

　　诚信是中华民族的传统美德，也是《民法典》规定的民事行为基本原则。衡量买方是否“跳单”违约的关键，在于买方是否利用了该中介公司提供的信息、机会等条件。如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成买卖合同成立，而不构成“跳单”违约行为。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七条 民事主体从事民事活动，应当遵循诚实信用原则，秉持诚实，恪守承诺。

　　第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

　　第九百六十五条 委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。