出租的房屋为违法建筑怎么处理

　　违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

　　网友咨询：

　　出租的房屋为违法建筑怎么处理？

　　律师解答：

　　1、租户首先需要确认所租房屋是否确实存在违建情况。违法建筑包括：未取得建设工程规划许可证的建筑物、构筑物和设施或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的；擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；未经批准进行临时建设的、未按照批准内容进行临时建设的、逾期未拆除的临时建筑等。

　　2、有下列情形之一的房屋不得出租：属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；法律、法规规定禁止出租的其他情形。出租的房屋为违法建筑，签订的房屋租赁合同无效。租户可与房东协商解除租赁合同、返还已付租金等。

　　3、房东拒绝配合解决，租户可以考虑寻求法律援助或咨询专业律师，还可以向当地城乡规划主管部门举报违建情况，要求对违建进行查处。

　　律师补充：

　　房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。房屋占有使用费是指房屋租赁合同被认定无效、履行期限届满、解除或者其他特定情形下，因承租人或房屋实际占有人继续占有、使用房屋而应当向出租人支付的相应费用。房屋使用费可依出租人请求参照租赁合同约定、转租合同约定或当时当地同地段房屋的租金标准酌情确定。

　　【法律依据】

　　《城乡规划法》

　　第三十七条　在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。

　　建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。