小区电梯里的广告收益到底归谁

小区的电梯人流量是很大的，有的公司为了提高知名度，可能会在小区里打广告，打广告是需要缴纳一定费用的，这就产生广告收益。有的业主可能对自己的合法权益不是很了解，那么，小区电梯广告收益归谁呢?

网友咨询：

小区电梯里的广告收益到底归谁

律师解答：

小区公共收益属于全体业主所有，收钱的虽然是物业公司，而其只能代为管理。如果物业公司将这些收益作为自己的经营收益，就构成侵权行为。

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

律师补充：

如果物业公司收取了收益又不归还给业生怎么办？

1.可以通过召开业主大会对物业公司的服务进行监督管理。

2.可以向当地政府的房地产行政主管部门投诉举报，请求他们对物业公司进行监督管理。

3.可以向当地法院提起民事诉讼。

【法律法规】

《中华人民共和国民法典》第二百八十二条

建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

第二百八十三条

建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。