租客违约,房东可以不退押金吗

房子出租房东与租客之间一般都是约定了具体租赁期限的，有合同约定，租客中途退租的话是一种违约，那么租客中途退租可以不退押金吗?

网友咨询：

租客违约,房东可以不退押金吗

律师解答：

租客违约,房东可以不退押金。

房东不退押金的一般情形：

1、租客没有定期上交租金。

2、租客损坏了属于房东所有物品。

3、租客没有按照合同约定时间退租，或者提前退租。

除了上述说到房东不退押金的情形，房东不可拒退或扣减押金。

律师补充：

房屋租赁合同常见的违约情形：

1、在房屋租赁关系上度，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约知定除外)， 对方当事人有权要求其支付违约金。

2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。

3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际专损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

5、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商属不成，可到法院提起诉讼解决。

【法律法规】

《中华人民共和国民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。