租客可以擅自对出租房进行装修吗

刚出来社会打拼的年轻人，为了更好的锻炼自己独立生活的能力，会选择在外租房，为了更好的营造生活感，可能有的人会选择对自己的租房装修改造，但是租赁房屋承租人可以自行装修吗？

网友咨询：

租客可以擅自对出租房进行装修吗

律师解答：

未经出租人同意，承租人不可以随意装修租赁的房屋。

我国《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

出租人同意装修但无特别约定的，租赁房屋装修费由承租人承担租赁房屋主体结构、附属设施装修的，租赁房屋装修费由出租人承担。

律师补充：

租赁合同的双方不可以随时解除合同。如有下列情况也可以进行解除：

1、承租人未经出租人同意转租租赁物的，出租人可以解除合同；

2、租人无正当理由未支付或者延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同；

3 、擅自变更房屋主体和承重结构或者扩建的，在出租人要求的合理期限内不得恢复原状，出租人有权要求解除租赁合同；

4、租人租赁房屋进行非法活动，损害公共利益，出租人可以解除合同；

5、根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同，要求赔偿损失。

租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。押金的性质是对租赁房屋设施在租赁期间完好的保证金，如果在租赁期间房屋设施因租客损坏的，房东可以在押金中扣除相应维修费用。

【法律法规】

《民法典》第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。