租赁合同到期，房东能否直接清理租客物品

　　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　网友咨询：

　　租赁合同到期，房东能否直接清理租客物品？

　　律师解答：

　　租赁期结束后，租客应当将房屋按照租赁前的状态返还给房东。当租客无法按时腾空房屋时，建议房东首先与租客协商，不建议直接清理租客的私人物品；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，要求租客返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。判决生效后如果租客仍不履行的话，可以继续向法院申请强制执行，通过法院的执行程序来收回房屋，以及收取占用费和违约金。

　　律师补充：

　　起诉必须符合下列条件：

　　（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

　　（二）有明确的被告；

　　（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

　　（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

　　起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。

　　在承租关系里，房东只要把房子租出去了，就要遵守合约，即便租客存在违约，房东也不能以此为由私自处罚，比如断水断电、换门锁或者扣押租客财物，等等，都是违法的，正确解决问题的方式是通过调解或诉讼，合法解决纠纷。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。