租房期间房东把房子卖了，租客还能继续住吗

　　对于闲置的房子，房主一般将其出租或者出售来获得利益。在租房时也经常会遇到房主将房子出租后又打算出售的情况，租房期间房东把房子卖了，租客还能继续住吗？

　　网友咨询：

　　租房期间房东把房子卖了，租客还能继续住吗？

　　律师解答：

　　租房合同是独立存在的，和房屋买卖不相关，卖掉以后还是正常居住的。

　　因为法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。所以租赁期内房东卖房的，租赁合同继续有效，新的所有人须尊重承租人使用权的原状，新所有人取代原所有人成为新的出租人，继续履行原租赁合同的权利义务。新的所有权人应当按照前房主与租客签订的租赁合同约定，继续让租客承租该房屋，租客有权按照租赁合同约定，继续租赁该房。如果房东要求我们搬离房屋，可以起诉他要求经济补偿维护自身权利。

　　律师补充：

　　租房期间，房屋的使用权已经由房东合法让渡给了租赁者，因此，如果租房者同意，那么房东可以带人来看房，如果租房者不同意，房东无权直接带人看房。在现实生活中，租客一般不要直接任性的拒绝房东要求，如果看房真的影响了租客的正常生活，租客完全可以拒绝房东带客看房的行为。

　　出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

　　出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。