承租人提前解约退租，已支付的租金和押金如何处置

　　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　网友咨询：

　　承租人提前解约退租，已支付的押金如何处置？

　　律师解答：

　　交纳押金在房屋租赁合同中比较常见。押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。

　　依法成立的租赁合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。没有法定或约定理由，承租人单方通知出租人提前解约，构成违约，应承担违约责任。守约方可主张按照合同约定追究对方违约责任。双方可以在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。如果没有约定押金作为违约金的，中途退租，房东需要退押金，但租客需要按照合同支付违约金。合同未约定违约责任的，法院可以参照守约方的实际损失进行裁量。

　　律师补充：

　　因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

　　（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

　　（二）租赁物权属有争议；

　　（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。