承租人擅自转租，房东有权收回房屋吗

　　房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。当前社会中，房屋租赁现象非常普遍，出于各种原因考虑，承租人租赁房屋后将房屋转租的现象时有发生。

　　网友咨询：

　　承租人擅自转租，房东有权收回房屋吗？

　　律师解答：

　　有权。

　　转租是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。转租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和两份租约（原出租人和租约）。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。同意可以是事前同意，比如租赁合同中明文约定可以转租，也可以是事后追认。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

　　律师补充：

　　当前社会中，房屋租赁现象非常普遍，出于各种原因考虑，承租人租赁房屋后将房屋转租的现象时有发生。擅自转租房屋有风险，承租人不仅可能面临出租人的追责，还可能面临次承租人的追责，因此转租房屋需事先与出租人协商，经出租人同意后方可转租。

　　承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。通过房屋转租合同，次承租人向承租人支付租金，获得房屋的临时使用、收益权。承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。