物业公司能否拒绝维护公共设施

住在小区一般都会缴纳物业费，因为物业费不能及时收上来，现在不少小区的物业公司面临资金紧缺困境，物业费是我们住进小区都需要缴纳的，但是总有一些人会不想缴纳物业费，那么要是个别业主欠费,物业公司能否拒绝维护公共设施？

网友咨询：

物业公司能否拒绝维护公共设施

律师解答：

物业公司不能拒绝维护公共设施，因为我国法律明确规定物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途，业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业。

律师补充：

物业管理收费项目的构成

1、房屋建筑及其设备、设施的自有部位、自用设备的维护、维修、保养费用；

2、共用部位、共用设备设施的日常运营和管理费用；

3、物业范围内的市政设施道路、维护维修费用；

4、物业所有人、使用人在使用物业过程中，为维护公共环境的安全、清洁、秩序、优美，而要求物业经营人所进行的管理和服务费用；

5、物业所有人、使用人要求物业经营人提供的特殊和专业的服务项目而付出的费用。

【法律法规】

《物业管理条例》 第四十九条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。