物业公司是否有权要求业主拆除已封闭的阳台并恢复原状

　　业主们常常为了提高居住舒适度，增强安全性及私密性，封闭自家房屋的阳台。

　　网友咨询：

　　物业公司是否有权要求业主拆除已封闭的阳台并恢复原状？

　　律师解答：

　　业主有权利封闭自家阳台，房屋阳台作为房屋结构的一部分，其性质属于房屋的专有部分，根据《民法典》的相关规定，业主对其建筑物的专有部分享有占有、使用、收益、处分的权利，同时，业主行使权利不得危及建筑物安全、不得损害其他业主的合法权益；如果业主封闭阳台的行为，构成违法搭建，依照相关法律法规的规定，行政机关可以依职权决定是否拆除，物业公司对此无权要求业主对已封闭的阳台进行拆除。

　　律师补充：

　　业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

　　业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。