晚交房租收取滞纳金违法吗

　　滞纳金是按照法定义务应该向国家缴纳而未缴纳的钱款。属于行政概念的带有法定性、强制性和惩罚性的款项。一般适用于应交未交的税款以及行政性规费等。

　　网友咨询：

　　晚交房租收取滞纳金违法吗？

　　律师解答：

　　收取房屋租赁的滞纳金，一般是不合法的。收取滞纳金是行政强制执行中执行罚的一种，要由行政机关来执行；而出租方不能执行。因此，当事人在合同约定应避免使用“滞纳金”的词语，以免产生歧义，造成不必要的损失。

　　如果租客在租房期间，出现了拖欠房租的情况，房东可以先找租客了解情况，双方协商处理，适当给予租客一个宽限期。宽限期到了，租客还不交房租，可以催告其履行交房租的义务。

　　律师补充：

　　滞纳金具有法定性、强制性和固定性的特点，不适用于民事纠纷范畴，作为主体地位平等的民事关系双方当事人无权为对方设定滞纳金。民事活动中，当事人在合同中约定滞纳金条款，主要目的是在出现债务人迟延履行的情况时，债权人有权要求债务人按一定的标准履行额外的金钱给付义务。从性质上看，此种约定，本质上是民事法律中的违约金责任形式。在仅约定滞纳金条款，而未约定违约金条款时，当事人依据滞纳金条款向对方主张违约金，一般会得到法院的支持。但如果滞纳金条款的约定超出违约金的法定标准，超出部分是无法得到法院支持的。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。