恋爱同居买房分手了房子怎么分

　　情侣在感情稳定的时候肯定是会对未来做规划，于是双方就会共同投资买房，打算当以后的婚房。但感情这种事情变数很大，今年甜蜜明年就有可能会遇到问题而分手。那么，情侣分手时如何分割房产?

　　网友咨询：

　　恋爱同居买房分手了房子怎么分

　　律师解答：

　　1、如果同居期间房屋是一个人出资购买，房产证登记在其一个人名下，这种情形下该房产由该人个人所有；

　　2、如果为双方共同出资购买，房产证登记在双方名下，则该房产为双方共同所有，平均进行分割；

　　3、如果是双方共同出资购买，但房产证只登记在一方名下，若有相关协议可以证明为两个人共同买房，则该房产按双方共同所有，平均进行分割；

　　4、如果是双方共同出资购买，但房产证只登记在一方名下，且没有相关协议可以证明为两个人共同买房，那么该房产只能作为署名一方的个人财产，未署名一方的出资款只能作为对另一方的借款处理。

　　律师补充：

　　共有权，是指两个以上的民事主体对同一项财产共同享有的所有权，其法律特征主要是：

　　（一）共有权的主体具有非单一性，须由两个或两个以上的自然人、法人或非法人组织构成。

　　（二）共有物的所有权具有单一性，共有权的客体即共有物是同一项财产，共有权是一个所有权。

　　（三）共有权的内容具有双重性，包括所有权具有的与非所有权人构成的对世性的权利义务关系，以及内部共有人之间的权利义务关系。

　　（四）共有权具有意志或目的的共同性，基于共同的生活、生产和经营目的，或者基于共同的意志发生共有关系。

　　【法律法规】

　　《中华人民共和国民法典》第三百零四条

　　共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。