出卖人出售房屋后又与第三人恶意串通，买受人如何救济

　　恶意串通行为又称做恶意通谋行为。是指在买卖活动中，双方以损害他人利益为目的，弄虚作假的违法行为。

　　网友咨询：

　　出卖人出售房屋后又与第三人恶意串通，买受人如何救济？

　　律师解答：

　　买受人可以请求法院确认出卖人与第三人的商品房买卖合同无效，要求出卖人继续履行与自身签订的商品房买卖合同。出卖人出售房屋后又与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将已出售房屋交付第三人使用，导致原来的买受人无法取得房屋的，人民法院应当依法认定出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效。合同无效后，一般涉及返还、折价补偿和赔偿等民事责任。

　　买受人还可以请求出卖人承担违约责任，出卖人与第三人恶意串通是出卖人与第三人有意损害买受人的利益。

　　律师补充：

　　构成恶意串通要求客观上恶意串通行为人进行了串通的行为并直接或间接的损害了第三人的利益；主观上，恶意串通双方都要求具有恶意损害他人利益的目的，并且明知恶意串通的行为会给他人造成利益损失而故意而为之。

　　房产纠纷中认定恶意串通可以从以下方面进行考虑：

　　1、买受人是否尽到普通买受人必要合理的审慎注意义务。若买受人购买现房却不实地考察房屋、不了解房屋居住使用情况而签订房屋买卖合同则主观上对侵害先买受人的利益具有重大过失。

　　2、审查房屋实际交易价格，买受人是否实际支付了合理对价。

　　3、审查具体的交易方式、过程以及房屋买卖合同的内容是否完整详尽。

　　4、审查交易双方的关系，后买受人的身份、交易双方是否有不合理的经济往来等。

　　【法律依据】

　　《民法典》

　　第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

　　第一百五十五条 无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。