房产证的年限到了应该怎么处理

　　房产证对于每一所房屋来说都是至关重要的，房产证也是房屋归属的最直接最简单的证明方式。房产证期限也就是房屋产权期限，一般房屋产权年限为70年，在房屋产权到期后又是什么情况？房产证的年限到了应该怎么处理？

　　网友咨询：

　　房产证的年限到了应该怎么处理？

　　律师解答：

　　房产证是没有使用年限的，只要房子不倒塌，房产证都是有效的。此时的房屋产权期限是指土地使用的年限，居住性质的土地使用证使用年限是70年，土地证会写明土地使用证到期的年限。

　　1、其实房屋的产权是没有时间限制的,因为房屋是个人财产,只要房屋不拆迁产权不变;

　　2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家,所以我们买房时买的是土地的使用权;

　　3、如果该房屋使用的土地住宅建设用地，那么到期后会自动续期，此时只需缴纳续期费用。

　　律师补充：

　　在房屋产权到期后有三种情况：

　　1、由国家回收土地并一次性给予赔偿：房屋到期后如果按照相关规定不提交续期申请的的或者是申请续期后没有得到批准的，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，同时会给予相应的赔偿。

　　2、危房拆迁补偿：有的房屋在产权到期时已经不能再居住了，或者是在房子还未到期时便出现了质量上的问题并存在安全隐患的，一般会走拆迁的流程，被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

　　3、续费续期继续使用：房屋产权到期的时候，如果房屋质量没有存在比较严重的问题，且不影响正常居住的情况，业主们可在房屋到期钱向房屋所在地的土地管理部门提出续期续期的申请

　　【法律依据】

　　《民法典》第三百五十九条

　　住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

　　非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。