租客拖欠房租的怎么办

　　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　网友咨询：

　　租客拖欠房租的怎么办？

　　律师解答：

　　1、尝试与租客进行面对面的友好沟通，了解其拖欠房租的原因，并尽量理解租客的困难。在适当的情况下，可以延迟收取房租。

　　2、对于租户未能按时支付租金且拒不搬离房屋的情况，房主可选择发出催缴通知，明确要求租客在规定的时间内支付拖欠的房租，并告知租客如果不按时支付可能面临的后果。

　　3、如果房屋是通过中介出租的，可以请求中介机构介入调解。

　　4、如果沟通协商和第三方调解都没有效果，可以考虑委托律师发送律师函。律师函是律师事务所应委托人的请求，在客户有偿付费的前提下，指派律师针对特定法律事务，根据委托人提供的书面材料，运用法律向第三方进行披露和分析，为达到某种效果而制作和发送的专业法律文书。

　　5、如果租客在收到律师函后仍然拒绝支付房租，房东可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，房东需要提供相关的证据，如租赁合同、催款记录、租客的身份信息等。

　　律师补充：

　　租客未及时交房租可能会导致合同的解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。‌

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

　　第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。