房屋空置还要交物业费，能否减免呢？

　　相信不少的人在身边的人看到过，买了房子但因为工作地点远，或者根本不在当地的原因会将房子空置另外，随着住房需求的减少，楼市库存也在不断增加。房子交付后，物业公司就开始催缴物业费了。不少人就问，长期空置房难道不能减免部分物业费吗？

　　网友咨询：

　　房屋空置还要交物业费，能否减免呢？

　　律师解答：

　　物业是提供给全体业主公共性管理和服务的机构，很多人觉得如果不享受服务即不住房，那就不必缴纳物业费，如果你也这么想那就大错特错了。房屋空置还要交物业费，交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。因为物业合同普遍以接房日期或约定日期开始计收物业费，并不以入住日期起算物业费。

　　空置房是可以只缴纳部分物业费的，不用全额缴纳。如果物业合同约定空置房屋享受优惠，或者物业公司同意给予优惠，业主当然可以享受优惠。因一般房子空置也是需要交物业费的，对于空置多久可以减免物业费这点没有相关政策规定，具体需要到物业咨询或查询当地的政策规定。

　　律师补充：

　　新房在交付之前由开发商承担物业费，开发商交付房屋之后由业主承担（需要说明的是，房屋应当经竣工验收合格，符合交付条件。若不合格，业主可以拒收，当然不用交纳物业费）。如果物业服务企业根本没有履行合同，业主当然可以拒绝交纳物业费。如果履行合同存在重大瑕疵，可以请求根据合同履行情况相应减免。物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准，未经物价管理部门审批的，业主可以拒绝交纳相应增加部分的物业费。

　　【法律依据】

　　《民法典》

　　第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

　　物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。