房屋空置还要交物业费吗，能否减免？

　　物业是提供给全体业主公共性管理和服务的机构，很多人觉得如果不享受服务即不住房，那就不必缴纳物业费，如果你也这么想那就大错特错了。

　　网友咨询：

　　房屋空置还要交物业费吗，能否减免？

　　律师解答：

　　房屋空置还要交物业费，交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。

　　由于物业公司是依据《物业服务合同》为业主提供物业服务，因此，业主应按《物业服务合同》及相关规定向物业公司交纳物业费。民法典规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。如果有证据证明物业公司提供的服务不符合合同约定，如在共用设施管理、绿化、环境卫生等方面提供的物业服务质量存在瑕疵，那么可以主张适当减少物业费，法院会酌情考虑。

　　我国少数地方有空置房屋减交物业费的政策，如果物业合同约定空置房屋享受优惠，或者物业公司同意给予优惠，业主当然可以享受优惠。因一般房子空置也是需要交物业费的，对于空置多久可以减免物业费这点没有相关政策规定，具体需要到物业咨询或查询当地的政策规定。

　　律师补充：

　　根据法律规定，物业服务公司已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务进行抗辩的，法院不予支持。只要房屋已经交付，建议业主及时按照合同的约定交纳物业费，否则后期还需要承担滞纳金。

　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。