房屋质量有问题能否成为业主拒绝支付物业费的理由

　　物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。

　　网友咨询：

　　房屋质量有问题能否成为业主拒绝支付物业费的理由？

　　律师解答：

　　房屋质量问题不能成为业主拒付物业费的理由。

　　开发商作为房屋的开发销售方，对所售商品房承担质量保修责任。漏水、渗水等房屋质量问题，与物业服务不是同一法律关系，业主应追究开发商的赔偿责任，不能以此为由拒交物业费。

　　业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

　　律师补充：

　　若房屋属于主体质量不合格的，如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，或者房屋未经验收或验收不合格等问题，购房者有权解除购房合同，并要求开发商赔偿损失。若房屋属于非主体质量不合格，但房屋质量严重影响正常居住使用的，如：危害居住者的生命安全及身体健康等情形；房屋严重漏水并在合理期限内无法修复；水、电、燃气无法投入正常使用的等情形，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。

　　【法律依据】

　　《民法典》

　　第九百四十四条　【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

　　物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。