老太“借房”给重孙上学，事后应当返还房产吗？
合同纠纷
山东-济南
2022-11-10
为了重孙上学，济南一九旬老太沈奶奶，将房屋过户给孙子和孙媳妇。二人承诺给孩子办完入学后，就将房子返还，但是后来却一直不配合转移登记房产。沈奶奶将二人诉至法院，请求法院判令双方签订的《赠与合同》无效。最终，法院认为沈奶奶与两被告之间不存在真实赠与合同关系，支持了沈奶奶的诉讼请求。
孙子应当返还房子吗？
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律师解答
答案是应该返还房屋。
根据《民法典》第146条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第157条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。
本案中，双方虽然签订了赠与合同，赠与合同是无偿合同，一般基于受赠人对赠与人在感情、生活等方面照料的付出，但是，双方签订合同的目的是为了孩子办理上学手续，系双方共同的虚假通谋行为，应属无效。所以，沈奶奶与两被告之间不存在真实的赠与合同关系，那么合同无效后被告就应该返还房屋。
合同无效的情形有哪些？
合同无效情形有：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同;注意：一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一般属于可变更或撤销的合同，只有在损害了国家利益时，才属于无效合同;
（二）恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同;
（三）合法形式掩盖非法目的的合同;
（四）损害社会公共利益的合同;
（五）违反法律和行政法规的强制性规定的合同;
（六）提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效；
（七）无民事行为能力人订立的合同无效。
合同无效的，一般不能主张赔偿违约金。但是受到损害的当事人可以要求过错方承担损失赔偿责任。并且当事人因该合同所得的财产要互相予以返还；不能返还的，要折价补偿。
【法律依据】
《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
根据《民法典》第146条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第157条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。
本案中，双方虽然签订了赠与合同，赠与合同是无偿合同，一般基于受赠人对赠与人在感情、生活等方面照料的付出，但是，双方签订合同的目的是为了孩子办理上学手续，系双方共同的虚假通谋行为，应属无效。所以，沈奶奶与两被告之间不存在真实的赠与合同关系，那么合同无效后被告就应该返还房屋。
合同无效的情形有哪些？
合同无效情形有：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同;注意：一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一般属于可变更或撤销的合同，只有在损害了国家利益时，才属于无效合同;
（二）恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同;
（三）合法形式掩盖非法目的的合同;
（四）损害社会公共利益的合同;
（五）违反法律和行政法规的强制性规定的合同;
（六）提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效；
（七）无民事行为能力人订立的合同无效。
合同无效的，一般不能主张赔偿违约金。但是受到损害的当事人可以要求过错方承担损失赔偿责任。并且当事人因该合同所得的财产要互相予以返还；不能返还的，要折价补偿。
【法律依据】
《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
2022-11-10 16:22:15
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