众所周知，房地产对保障百姓安居乐业、促进经济有序发展和提高幸福指数方面发挥了重要的作用。因房产上所附加产生的教育、投资功能，房价随之呈现水涨船高的态势。而学区房的市场价格明显高于其他类型的商品房。不少开发企业借势宣传所谓的学区房，以此哄抬房价。那么高价买学位房却无法上学，购买学区房却无法上学可以要求退还吗？

网友咨询：

高价买学位房却无法上学，购买学区房却无法上学可以要求退还吗？

浙江远策律师事务所严艳滢律师解答：

开发商宣传“学区房”的行为脱离了客观事实，该房产商的售房行为已经涉嫌虚假宣传，在没有任何协定和相关文件的情况下，为了提升销量私自承诺学区，则构成“欺诈”。

对于买方来说是可以主张撤销购房合同的，购房的定金应该予以退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

浙江远策律师事务所严艳滢律师解析：

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，购房者只要能证明开发商的宣传、承诺内容具体确定，而且足以影响到合同的订立和房屋价格的，则开发商宣传的内容是一样可以被作为合同条款的。如果购房者所诉情况属实，那么由于开发商未兑现承诺，购房者可以主张欺诈或重大误解。目前，购房者可以搜集广告牌儿、条幅、相关宣传材料，作为维权的证据。对此，购房者可以要求开发商赔偿重点学区和非重点学区的房屋差价，或者说因为这套房子没有办法进入该小学，购房者不得不又买了一套房子，导致增加的相关费用，也可以作为消费者的实际损失。

中国政法大学法学硕士（民事诉讼法学），7年执业律师，常年致力于民商事领域诉讼以及非诉讼业务。