补充协议与质量保修书应以哪个为准？
建筑工程
黑龙江-哈尔滨
2022-11-02
你好，项目与甲方签订了代建协议，内容表示在项目竣工验收之后有关质保、维修事宜在验收合格30日由甲方协助交于物业管理，但后期又签订了补充协议，要求质量责任由乙方按照要求承担，这样是否冲突？补充协议并没有体现“原合同与本补充协议不一致的，以本补充协议为准”，应该以哪个为准？甲方还与施工单位签订了《房屋建筑质量保修书》，是否与补充协议中质量要求冲突？乙方按照要求是否能按照《房屋建筑质量保修书》要求处理？
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律师解答
1.据《民法典》第五百四十三条：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。” 第五百四十四条：“当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。” 如主合同未规定合同不可变更，补充协议视为对主合同内容的变更，原则上以补充协议为准。
2.《房屋建筑工程质量保修办法》第四条：“房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。” 施工单位的质量保修责任是明文规定的法定责任，《房屋建筑质量保修书》的制定也须依照《建筑法》《建设工程质量管理条例》《房屋建筑工程质量保修办法》进行。因此，如《保修书》与其他合同相冲突，原则上应当依据《保修书》处理。
2.《房屋建筑工程质量保修办法》第四条：“房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。” 施工单位的质量保修责任是明文规定的法定责任，《房屋建筑质量保修书》的制定也须依照《建筑法》《建设工程质量管理条例》《房屋建筑工程质量保修办法》进行。因此，如《保修书》与其他合同相冲突，原则上应当依据《保修书》处理。
2022-11-02 09:02:46
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