购房合同同时我们在买卖房屋的时候经常会于见得一种合同，因为对于很多的人来说能够有一个比较好的房屋买卖合同，能够完善相关的合同能够解决相关的后续问题，也有利于维护相关的人的权利。

网友咨询：

签合同时看了正本说是违约金5%，就以为违约金5%，同时还签了补充协议，没想着补充协议里又重新写了违约金10%，天神，没想着还有这么签合同的，那到底是以哪个比例为准呢？这份合同还藏着这猫腻，本来以为一份合同，没想着是俩合同定一起了。

陕西权诚律师事务所康利律师解答：

补充协议与合同正本具有同等的法律效力，是对原合同内容的补充修改。如果违约金低于或过分高于实际损失（过分高于指高于实际损失的30%），可请求法院判决减少违约金额。

康利律师解析：

购房合同补充协议与原合同冲突的处理

补充合同的效力优于主合同的效力。 时间在后的约定，实际上是对主合同的原约定的重新修订，该新约定是补充合同的精要和实质。如果仍以主合同的原条款为准执行，那就失去了补充合同存在的意义。补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准。签订合同之后，发现内容还需补充的，可以拟定合同补充协议。合同补充协议的拟定需要注意几个信息：一是双方当事人的基本信息需全面具体;二是说明拟定补充协议的原因;三是协议补充的内容或变更的内容。当补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时，应该以时间在后的约定条款为准执行。

法律依据：《中华人民共和国合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

律师，心理咨询师，中律天下主讲专家，致力于企业挂牌上市、并购重组、投融资法律风险控制，重大疑难刑事案件辩护。