租赁合同如何解除？
房产纠纷
湖北-武汉
2023-11-06
本人租住的房子归属权不详，让我住着没有安全感，可能随时流离失所，我可以向与我签订合同的人单方面解除租赁合同吗
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律师解答
根据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条的规定，不管当事人有没有协商一致，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的，如因自然灾害导致房屋损毁而不能出租的，当事人可以解除合同；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如租赁期本应9月到期，但是出租人7月即告知承租人不再出租房屋，要求立即搬走，那么承租人就可以解除合同并要求赔偿；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，如承租人两个月未交租金，出租人催告后仍未补交，那么出租人即可解除合同并要求赔偿；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。 您可以查看您的租房合同是否涉及上述可以解除合同的情形。 根据《民法典》 第七百二十五条 【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百三十四条 【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 如果您仍在租赁期内，房屋所有权的变更是不影响您的租赁合同的。
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的，如因自然灾害导致房屋损毁而不能出租的，当事人可以解除合同；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如租赁期本应9月到期，但是出租人7月即告知承租人不再出租房屋，要求立即搬走，那么承租人就可以解除合同并要求赔偿；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，如承租人两个月未交租金，出租人催告后仍未补交，那么出租人即可解除合同并要求赔偿；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。 您可以查看您的租房合同是否涉及上述可以解除合同的情形。 根据《民法典》 第七百二十五条 【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百三十四条 【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 如果您仍在租赁期内，房屋所有权的变更是不影响您的租赁合同的。
2023-11-06 08:55:31
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