最新判例来了：解除租赁合同的条件是什么？

租赁这两个字相信对大多数的人来说都不陌生，在签订租赁合同时除了要注意维护自己的权益之外，最好要了解在哪种情况下是可以单方面解除租赁合同的，这样才能更好的保证自己的利益。那么，解除租赁合同的条件是什么呢?

(一)一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。

(二)一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。

(三)因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行。

(四)在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。

(五)不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。

(六)租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以解除合同。

一、租客拖欠房租如何强制收房?

1、租客如果拖欠房租并且赖着不走，这种情况下已经造成了违约，作为房东能强制收房。如果补上了，只要还在租赁期间之内，还可以继续租下去，双方和平相处。

2、但是如果双方协商不成，房东可以根据手上的合同将租客起诉，要求租客支付剩余的房租，同时还要承担违约的责。

二、解除房屋租赁协议的方式有哪些?

房屋租赁协议的解除方式有三种：

第一、如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除。

第二、如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，那么自条件发生时，合同自动解除。但是在这种情况下，如果当事人对合同是否解除发生争议的，应当起诉由法院审理。

第三、如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议，最终也只能向法院起诉由法院审理。

房东出租房屋的时候，必须是符合国家规定出租情形才能进行出租。如果不符合国家规定，出租人有权向房东提出解除租赁合约。如果双方在合同之中明确表明了另外一方在一定情形之下可以解除租赁合约，但是需要出租人给予一定补偿，那么解除属于合同是合法行为。